英计划立法取消新屋租赁权 民间支持

编辑:小豹子/2018-10-31 17:13

  【...2017年04月21日讯】(...英国记者站报导)英国媒体披露,政府.臣正在计划立.取消新建房屋的租赁权(Leasehold)。如果这个.律得以通过,英国将来购买新房的人都将直接得到房屋的.权。民间对此计划非常支持。

  《每日邮报》披露,政府.臣认为,新建住房不卖.权、只卖租赁权的做.“引发纠纷”。买房者不得不每年都支付地租给房屋.权的所有者,在一些情况下,地租可能会连年上涨,导致买房者很难将房凤凰彩票官网(fh03.cc)子出售。

  英国政府社区与地方政府部的报告显示,英格兰目前有五分之一的私人住房都是只有租赁权、没有.权,总数相当于400万,其中280万套是公寓,其余120万栋是房子。通常房子都是直接将.权出售,但是现在竟然有多达16.7万套独立住房的买主也只能买到租赁权。

  社区与地方政府部的发言人表示,政府已经开始进行公.咨询,希望结束新房只出售租赁权不凤凰彩票网(fh643.com)出售.权的做.了。他说:“我们将会很快公布更多的细节。买房者被这样不公平的收费和不受欢迎的地租协议所压榨,这是让人无.接受的。我们会采取行动应对有关租赁权的所有不公平而且不合理的弊端。”

  政府消息人士披露,他们考虑的另外一个方案是规定新建公寓的最短租赁期限,目的是“让租赁权所有者获得更.的保障,让他们能够省钱”。

  通常情况下,.部分房子出售的时候都是出售.权,公寓则绝.部分都是出售租赁权。但是现在,英国一些最.的房地.开发商新落成的房子也只出售租赁权。

  1996年,新建住房中仅有22%是出售租赁权的,而在2015年这个数字已经提高到43%。购买了租赁权的人需要每年都向.权所有者支付地租凤凰彩票娱乐平台(5557713.com),地租会随着通货膨胀而增加,一些.权所有者甚至会每隔十年将地租上涨一倍。

  比如,买下租赁权的前十年,地租起价是每年250镑,到第10年,地租上涨至500镑,第20年上涨到1,000镑。而且鉴于目前许多公寓的租赁期只有99年,等到买房者在入住十余年后想要换房的时候,不仅地租已经.幅上涨,租赁期缩短至85年以下,房屋的出售将会非常困难。

  许多开发商还会把房子的地租合同卖给投资商。投资商通常会向提出购买房子.权的租赁权所有者要求非常高的费用,一些情况下费用可能会超过两万镑,进一步增加了买房者的负担。一家房地.专业公司估计,房地.开发商向投资公司出售地租合同每年可以获得3亿至5亿镑。

  英国政府在四凤凰彩票官网(fh03.cc)年前推出了帮助首次买房者的Help to Buy项目,通过这个项目购买的房子中有超过一万套只有租赁权。在纳税人的帮助下购买的住房竟然只有租赁权,这让买房者和政府都感到很气愤。◇

  责任编辑:文婧